Problemy w niemieckiej mieszkaniówce – ryzyko także dla Polski
Rozbieżności cen między rynkiem pierwotnym a rynkiem wtórnym będącym typowym zjawiskiem w Polsce, szczególnie w miastach takich jak Łódź. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, w listopadzie 2024 roku typowy metraż mieszkalny od dewelopera w Łodzi kosztował około 11 500 zł/mkw, co stanowiło różnicę wynoszącą 2900 zł/mkw w porównaniu do rynku wtórnego. W porównaniu do dużych niemieckich miast, takie różnice cenowe byłyby uważane za niewielkie. Dlaczego więc na rynku niemieckim różnice cenowe między nowymi a używanymi mieszkaniami są tak duże?
Jednym z kluczowych czynników wpływających na różnice cenowe na rynku niemieckim jest kwestia energochłonności budynków. Niemieckie restrykcyjne wymagania dotyczące energooszczędności budynków oraz problemy związane z dostępnością energii mają istotny wpływ na ceny nieruchomości. Nowe budynki zwykle muszą spełniać wyższe standardy energetyczne, co skutkuje wyższymi kosztami budowy i zatem wyższymi cenami. Dodatkowo, od 2022 roku niskie klasy energetyczne stały się większym problemem, negatywnie wpływając na ceny starszych nieruchomości. Zwiększone zainteresowanie nowszymi, energooszczędnymi inwestycjami wynika także z dużego wzrostu kosztów energii w 2022 roku.
Warto zauważyć, że niemiecki rynek mieszkaniowy charakteryzuje się również problemami związanych z niską podażą nowych, energooszczędnych inwestycji mieszkaniowych. Nowe mieszkania stanowiły ostatnio mniej niż 20% wartości obrotu rynkowego, co wpływa na wzrost cen na rynku pierwotnym. W rezultacie, różnice cenowe między rynkiem pierwotnym a rynkiem wtórnym w Niemczech wynoszą przeciętnie około 70-80%, a w niektórych miastach nawet znacznie więcej.
Inne czynniki wpływające na ceny mieszkań w Niemczech to także problemy związane z realizacją nowych inwestycji spowodowane biurokracją i restrykcyjnym planowaniem przestrzennym. Ponadto, duży odsetek budowanych mieszkań jest przeznaczonych pod wynajem, zwłaszcza w miastach takich jak Berlin, gdzie ponad 80% nowych mieszkań jest przeznaczonych na wynajem. Dodatkowo, niska wycena metrażu w niektórych miastach poprzemysłowych oraz niskie ceny domów z czasów NRD są również czynnikami wpływającymi na różnice cenowe na rynku niemieckim.
Podsumowując, niemiecki rynek mieszkaniowy jest obecnie złożonym i zróżnicowanym rynkiem, gdzie wiele czynników wpływa na ceny mieszkań. Energochłonność budynków oraz problemy związane z dostępnością energii są kluczowymi czynnikami wpływającymi na różnice cenowe między rynkiem pierwotnym a rynkiem wtórnym. Warto monitorować ten rynek, ponieważ trendy widoczne w Niemczech mogą również mieć wpływ na polski rynek nieruchomości w przyszłości.
Zdjęcie główne artykułu pochodzi ze strony tvp.info.
