Problemy z mieszkaniami w Niemczech – czy Polska może stanąć przed podobnym wyzwaniem?

W Polsce coraz częściej można zauważyć różnice cenowe między nowymi a używanymi mieszkaniami, co sprawia, że Łódź jest przykładem dużego miasta, w którym ta różnica jest szczególnie widoczna. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, w listopadzie 2024 roku typowe łódzkie mieszkanie od dewelopera kosztowało około 11 500 zł/mkw, co było o 2900 zł/mkw droższe niż mieszkania z rynku wtórnego. Warto zastanowić się dlaczego różnice cenowe między nowymi a używanymi mieszkaniami są tak duże, szczególnie w kontekście niemieckim.

W Niemczech wielkość różnicy cenowej pomiędzy nowymi a używanymi mieszkaniami jest zdecydowanie większa niż w Polsce. Dla przykładu, w ciągu ostatnich lat w piętnastu największych miastach Niemiec nowy metraż był przeciętnie o 70-80% droższy od używanego. Taka rozbieżność cenowa nie byłaby u naszym zachodnich sąsiadów czymś nadzwyczajnym. Niemiecki rynek mieszkaniowy charakteryzuje się również tym, że nowe mieszkania są o wiele droższe niż te używane, co ma związek między innymi z restrykcyjnymi wymaganiami dotyczącymi energochłonności budynków.

Kwestie dotyczące energochłonności mają znaczny wpływ na ceny mieszkań w Niemczech. Wprowadzenie restrykcyjnych standardów energetycznych dla budynków mieszkalnych oraz problemy związane z niedostateczną podażą nowych, energooszczędnych inwestycji mieszkaniowych przyczyniły się do wyższych cen nowego metrażu. Dodatkowo, wzrost kosztów energii spowodował zwiększone zainteresowanie nowszymi budynkami mieszkalnymi, co jeszcze bardziej ograniczyło dostępność tego rodzaju nieruchomości.

Należy także zwrócić uwagę na problem starzenia się populacji w Niemczech, który wpływa na kształtowanie cen mieszkań. Zjawisko wyludniania się niektórych obszarów, zwłaszcza tych pochodzących z czasów NRD, oraz wykorzystanie dużych części budowanych mieszkań na wynajem, przyczyniło się do rozwarstwienia cenowego na rynku mieszkaniowym.

Podsumowując, różnice cenowe między nowymi a używanymi mieszkaniami w Niemczech są znacznie większe niż w Polsce. Czynniki takie jak restrykcyjne normy energetyczne, starzejąca się populacja oraz problemy z podażą nowych inwestycji mieszkalnych mają kluczowe znaczenie dla kształtowania cen nieruchomości. Obserwowanie niemieckiego rynku mieszkaniowego może być wartościowe, aby zrozumieć tendencje występujące również w Polsce.
Zdjęcie główne artykułu pochodzi ze strony tvp.info.