Zyskać na rozgardiaszu mieszkaniowym epoki PRL – wartościowa oferta, którą trzeba rozważyć
Spółdzielcze własnościowe prawa do mieszkań wciąż są przedmiotem zainteresowania na rynku nieruchomości. W ostatnich latach liczba transakcji związanych z tymi prawami oscyluje między 40 a 50 tysiącami rocznie, mimo że ich cena nie różni się znacząco od odrębnej własności mieszkań. Istnieją jednak możliwości zakupu spółdzielczych praw taniej, co jest efektem problemów z czasów PRL-u.
W okresie PRL-u często ignorowano kwestie własności gruntu pod blokami spółdzielczymi, co doprowadziło do sytuacji, w której niektóre spółdzielnie nie miały legalnego tytułu do gruntu, na którym zbudowano mieszkania. Po transformacji ustrojowej rozpoczęto próby rozwiązania tego problemu, jednak sytuacja prawna stała się jeszcze bardziej skomplikowana z powodu zgłoszenia roszczeń przez poprzednich właścicieli działek.
Ekspektatywa spółdzielczych praw własnościowych jest jedynie zapowiedzią przyszłego prawa, co uniemożliwia np. finansowanie zakupu ekspektatywy przy pomocy kredytu hipotecznego. Niektóre mieszkania posadowione na nieuregulowanym prawnie gruncie mają prawo spółdzielcze własnościowe, które można kupić z kredytem, podczas gdy inne mają trudno zbywalne ekspektatywy.
Ekspektatywy są zazwyczaj sprzedawane ze zniżką w stosunku do spółdzielczych praw własnościowych, co wynosi nawet 10-15%. Jednakże odpłatne zbycie ekspektatywy po 5 latach od nabycia nadal jest opodatkowane i nie podlega uldze mieszkaniowej, co stanowi różnicę w stosunku do sprzedaży mieszkania.
Problem ekspektatyw spółdzielczych praw własnościowych był wielokrotnie podejmowany do rozwiązania i wciąż pozostaje nierozwiązany. Parlamentarny Zespół ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej zajmował się tą kwestią, jednak brak jest konkretnych rozwiązań prawnych. Istnieje nadzieja, że odpowiednie przepisy zostaną uchwalone w najbliższej przyszłości, aby uregulować stan prawnego gruntów pod spółdzielczymi blokami i rozwiązać problemy spółdzielców.
Zdjęcie główne artykułu pochodzi ze strony tvp.info.
